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    水暖春江水暖鸭先知棚改退潮后开发商可能降价这个时候你会买吗

    时间:2018-09-14 09:12发布:admin点击量

      近日,恒大总裁夏海钧表示,一线、。二线是未来房地产发展最好的区域;经济发达的三线城市,围绕高铁、,高速公路,这些地方也不错;四线我们不准备去。,春江水暖鸭先知,,开发商已经开始对房地产市场做出调整,!也充分体现了他们对于未来发展的一些思考和焦虑,!可这些焦虑来自于哪里呢?今天就让我们一起聊一下这个话题。

      在过去的两年里,开发商拿地、,盖房、,销售、再拿地是一个循环的过程,在这个过程最重要的就是资金流。。尤其在三四线城市不少品牌开发商买下大批土地,!不但抢占了一部分市场,,也享受了一波棚改带来的红利。正所谓成也萧何败萧何,如今这种高周转模式反而成为房企开发商焦虑的源泉。

      一方面,随着三四线棚改放缓,。狂欢逐渐走向临界点,?部分城市面临调控风险,再加上各大省会城市发力抢夺人才,此时在没有人口、。产业等核心竞争力支撑的三四线囤地,?很容易截断现金流,唯一的办法只有加快收割还有购买力的消费群体,,快速回笼资金。

      另一方面在于,,在杠杆政策影响之下,,房产行业融资渠道遭受重大打击,,曾经房产高度依赖的非标融资遭到严控,,商业银行不断缩紧房地产企业的信贷额度,授信条件更苛刻银行输血也更加艰难,,在银行缩紧银根之后,下半年很多企业都将迎来债务高峰,贱卖房产回笼资金似乎也是一种可行的做法。

      最后一点就是,刚需也好、!投资也罢,,买房有一个共同的期望就是得到相应的回报,可如今各大城市限售政策陆续展开,投资房地产显然已经不再是稳赚不赔的了。 而刚需呢,银行贷款利率抬高之后,是否还有足够的购买力支撑商品房这也是个问题。

      事实上,?对于房企而言,钱今后只会越来越稀缺,也会越来越值钱。从这点上也可以看出,过去房产开发商玩转市场的手法已经不再那么有效了,躺着赚钱的好事已经越来越少。,如今,住房不炒已经到了事关国计民生的高度,所以房地产市场会有两个方面的变化,一方面政策会引导大力发展租赁市场,另一方面资产证券行的长租公寓也会越来越盛行。,这也有助于长效机制的建立,不仅保障了有购买力的刚需购置商品房,,还可以通过公租房廉租房等保障房,,以及企业自持房升级品牌长租公寓,,进入58同城安选房源保障租赁市场,通过多种居住方式,来保证人们城市生活的安居宜居问题。

      综上,!在房企去杠杆的大背景下,信托、银行、,基金和债劵的窗口指导接连不断,?致使房企融资持续收紧,,对于房企而言,!打折销售回笼资金似乎也是一种明智的做法,可是对于刚需来说,。这个时候您会购买吗?

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